Pauli Välimäki

Mitä omakotitalon
rakentaminen maksaa?

Otsikon kysymykseen on yhtä monta vastausta kuin omakotitaloa, mutta paras vastaus on: yllättävän paljon.

Vanhan nyrkkisäännön mukaan talopaketin hinta pitää kertoa ainakin kolmella, jotta päästään talon kokonaishintaan. Ja päälle pitää vielä lisätä tontti- ja pihanrakennuskulut. Kun perhe alkaa haaveilla omasta talosta ja kiertelee keräämässä tarjouksia, joissa luvataan "kaikki mahdollinen" sisältävä talopaketti 250 000 vanhalla markalla, on vaikea uskoa, että talon kokonaishinnaksi tuleekin miljoona markkaa.

Keskimäärin omakotitalon rakentaminen maksaa Suomessa nykyään noin 5400 mk / huoneistoneliö (Rakennustutkimus RTS Oy 2000-01). Eli 145 neliön talo maksaa noin 785 000 markkaa. Lisäksi tulevat tontti- ja liittymäkustannukset. Kasvukeskuksissa tontti maksaa 150 000 - 400 000 markkaa, maaseudulla selviää pikkurahalla. Liittymäkustannukset ja lupa- ja valvontamaksut ovat keskimäärin 70 000 mk. Pihan rakentaminen, maksaa vielä 30 000 - 80 000 mk. Eli kokonaiskulut nousevat 1 - 1,3 miljoonaan markkaan.

Me rakensimme talon kolme vuotta sitten. Kun muutimme uuteen kotiin, rahaa oli kulunut 900 000 markkaa. Talo jäi osin kesken, kun rahat loppuivat, mutta pikku hiljaa olemme viimeistelleet kotiamme - ja kivunneet kohti miljoonan markan haamurajaa. Kaikkea ei siis tarvitse tehdä heti valmiiksi.

Naapuri teki talonsa paljon halvemmalla. Isäntä kertoi ylpeänä, että hänen talonsa maksoi vain 500 000 markkaa ja rapiat päälle. Mietin mielessäni, mistä hintaero syntyi.

Hän rakensi yksikerroksisen 125 asuinneliön talon tasamaalle. Me teimme 145 neliön puolitoistakerroksisen talon rinnetontille. Hänellä on yksitasoratkaisu, meillä on huoneita kolmessa tasossa. Hänen talossaan on pieni talouskellari, meillä on 30 neliön kellaritilat ja vielä lämmitettävä viherhuone. Hän osasi rakentaa ja teki taloa täyspäiväisesti vuoden ajan, minä en osannut rakentaa ja jouduin turvautumaan enemmän ammattimiehiin.

Rinnetontti lisää kustannuksia jyrkkyydestä riippuen 20 000 - 50 000 mk. Huono maapohja, louhinta tai paalutus ja kellarin tekeminen kasvattavat kustannuksia hyvinkin 100 000 markalla. Puolitoistakerroksinen talo on noin 30 000 mk kalliimpi kuin samankokoinen yksitasoratkaisu. Ja ylimääräiset nurkat ja tasot maksavat tietysti lisää. Tekemällä itse mahdollisimman suuren osan varsinaisista rakennustöistä voi säästää 100 000 - 200 000 mk, mutta yleensä aikaa kuluu kaksi tai kolme kertaa enemmän kuin ammattilaisilla.

Toki myös laatutasosta voi tinkiä, mutta se ei ole järkevää. Muovimatot, lastulevykalusteet, suora sähkölämmitys ja tyytyminen minimieristystasoon tuovat säästöä jopa 100 000 - 200 000 markkaa investointivaiheessa, mutta lasku lankeaa ajan myötä korkeampina asumiskuluina.

PAULI VÄLIMÄKI


	Etusivu Henkilöesittely Politiikkaa Usko tai älä Kirjoitukset ja puheet Linkit BLOGI In english	Mitä omakotitalon rakentaminen maksaa? Otsikon kysymykseen on yhtä monta vastausta kuin omakotitaloa, mutta paras vastaus on: yllättävän paljon. Vanhan nyrkkisäännön mukaan talopaketin hinta pitää kertoa ainakin kolmella, jotta päästään talon kokonaishintaan. Ja päälle pitää vielä lisätä tontti- ja pihanrakennuskulut. Kun perhe alkaa haaveilla omasta talosta ja kiertelee keräämässä tarjouksia, joissa luvataan "kaikki mahdollinen" sisältävä talopaketti 250 000 vanhalla markalla, on vaikea uskoa, että talon kokonaishinnaksi tuleekin miljoona markkaa. Keskimäärin omakotitalon rakentaminen maksaa Suomessa nykyään noin 5400 mk / huoneistoneliö (Rakennustutkimus RTS Oy 2000-01). Eli 145 neliön talo maksaa noin 785 000 markkaa. Lisäksi tulevat tontti- ja liittymäkustannukset. Kasvukeskuksissa tontti maksaa 150 000 - 400 000 markkaa, maaseudulla selviää pikkurahalla. Liittymäkustannukset ja lupa- ja valvontamaksut ovat keskimäärin 70 000 mk. Pihan rakentaminen, maksaa vielä 30 000 - 80 000 mk. Eli kokonaiskulut nousevat 1 - 1,3 miljoonaan markkaan. Me rakensimme talon kolme vuotta sitten. Kun muutimme uuteen kotiin, rahaa oli kulunut 900 000 markkaa. Talo jäi osin kesken, kun rahat loppuivat, mutta pikku hiljaa olemme viimeistelleet kotiamme - ja kivunneet kohti miljoonan markan haamurajaa. Kaikkea ei siis tarvitse tehdä heti valmiiksi. Naapuri teki talonsa paljon halvemmalla. Isäntä kertoi ylpeänä, että hänen talonsa maksoi vain 500 000 markkaa ja rapiat päälle. Mietin mielessäni, mistä hintaero syntyi. Hän rakensi yksikerroksisen 125 asuinneliön talon tasamaalle. Me teimme 145 neliön puolitoistakerroksisen talon rinnetontille. Hänellä on yksitasoratkaisu, meillä on huoneita kolmessa tasossa. Hänen talossaan on pieni talouskellari, meillä on 30 neliön kellaritilat ja vielä lämmitettävä viherhuone. Hän osasi rakentaa ja teki taloa täyspäiväisesti vuoden ajan, minä en osannut rakentaa ja jouduin turvautumaan enemmän ammattimiehiin. Rinnetontti lisää kustannuksia jyrkkyydestä riippuen 20 000 - 50 000 mk. Huono maapohja, louhinta tai paalutus ja kellarin tekeminen kasvattavat kustannuksia hyvinkin 100 000 markalla. Puolitoistakerroksinen talo on noin 30 000 mk kalliimpi kuin samankokoinen yksitasoratkaisu. Ja ylimääräiset nurkat ja tasot maksavat tietysti lisää. Tekemällä itse mahdollisimman suuren osan varsinaisista rakennustöistä voi säästää 100 000 - 200 000 mk, mutta yleensä aikaa kuluu kaksi tai kolme kertaa enemmän kuin ammattilaisilla. Toki myös laatutasosta voi tinkiä, mutta se ei ole järkevää. Muovimatot, lastulevykalusteet, suora sähkölämmitys ja tyytyminen minimieristystasoon tuovat säästöä jopa 100 000 - 200 000 markkaa investointivaiheessa, mutta lasku lankeaa ajan myötä korkeampina asumiskuluina. PAULI VÄLIMÄKI