Rakentajan virheet
Rakensimme Tampereelle omakotitalon pari vuotta sitten. Emme valinneet talopakettia, vaan teimme itse pitkästä tavarasta. Kuvittelimme että siten saa mieleisensä talon. Ja niin saikin - mutta myös mielettömästi virheitä.
Kun nyt olemme asuneet pian kaksi vuotta yhä keskeneräisessä talossa, on helppo listata asioita, jotka olisi pitänyt tehdä toisin. Tässä pahimpien mokien lista - opiksi oman kodin haaveilijoille, huviksi muille.
* Sovi urakan hinta ja sisältö etukäteen.
Pestasimme tutun suunnittelijan, mutta emme sopineet kokonaispalkkauksesta.
Makselimme kiltisti laskuja, kunnes suunnittelubudjetti ylittyi kaksin
verroin. Ja työpiirustukset olivat vielä tekemättä.
Niinpä työmaalla kirvesmiehet piirsivät yksityiskohtia
tupakkiaskin kanteen.
* Kilpailuta tarjoukset ajoissa. Kannattaa kysellä jo puoli vuotta
ennen töiden alkua urakoitsijoita. Viime tipassa saa vain kalliita
miehiä, jos heitäkään. Peltikaton tekijää
sain soitella monta viikkoa - ja sateet tulivat ennen kattoa.
* Tee mahdollisimman yksityiskohtainen budjetti jo suunnitteluvaiheessa.
Vaadi suunnittelijalta laskelmia erilaisten vaihtoehtojen kustannuksista.
Laske isoimpien kustannuserien hinnat tarjousten perusteella. Jätä
budjettiin reilusti pelivaraa. Me emme tehneet mitään näistä
asioista - ja budjetti ylittyi 20 prosentilla.
* Kun realistinen budjetti on tehty, pysy siinä. Jos teet muutoksia
suunnitelmiin, laske niiden kustannusvaikutukset. Esimerkiksi pintamateriaaleihin
ja kalusteisiin saa uppoamaan sata tonnia ylimääräistä,
jos haluaa. Me olimme budjetoineet lattiaan muovimatot, mutta ostimmekin
parkettia, olimme budjetoineet halvimmat mahdolliset kodinkoneet, mutta
ostimmekin laadukkaammat, olimme budjetoineet melamiinikalusteet, mutta
ostimmekin mdf:ää... Ja niin tuli päivä, jolloin
rakentajatilillä ei ollutkaan rahaa, mutta talo oli pahasti kesken...
* Hanki ammattitaitoinen valvoja jo suunnitteluvaiheessa. Valvo myös
itse työmiesten töitä - älä suostu helppoihin
ja nopeisiin ratkaisuihin, niitä kyllä tarjotaan, mutta ne
kostautuvat myöhemmin. Esimerkiksi vaipan tiiviys, läpiviennit
ja eristyksen kattavuus vaativat jatkuvaa läsnäoloa ja tarkkuutta.
* Kysy rohkeasti vinkkejä tutuilta ja tuntemattomiltakin rakentajilta.
Luota enemmän käytännön ihmisiin kuin teoreetikkoihin.
Ole johdonmukainen alkuperäisille suunnitelmille, jos ne on huolellisesti
ja harkiten tehty. Matkan varrella joudut kuuntelemaan erilaisten asiantuntijoiden
kiistelyä ja toimimaan myös erotuomarina, koska lopulta vastuu
on vain sinun.
* Pidä kirjaa työvaiheista ja menetelmistä. Piirrä
karttoja ja ota valokuvia - tee talostasi huoltokirja, jotta myös
tulevat käyttäjät osaavat toimia oikein. Turha kai sanoa,
että minä olen jo unohtanut, missä kohden seinän
välissä ne sähköjohdot menivät, huoltokirja
kun on vielä aloittamatta.
PAULI VÄLIMÄKI
